- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- اگر در قرارداد اجاره مدت مشخص نشده باشد چه می‌شود
اگر در قرارداد اجاره مدت مشخص نشده باشد چه می‌شود
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
در قوانین ایران، اگر در قرارداد اجاره، مدت اجاره مشخص نشده باشد، دو حالت ممکن است پیش بیاید:
1. اجاره، تابع مقررات اجاره‌بهای املاک مسکونی مصوب سال 1362 نیست و مشمول قانون مدنی است:
* اجاره، باطل نیست: برخلاف تصور برخی، عدم تعیین مدت در این حالت، باعث بطلان قرارداد اجاره نمی‌شود.
* اجاره، دائمی تلقی نمی‌شود: اجاره دائمی در قانون مدنی ایران وجود ندارد.
* اجاره، منفسخ شدنی است: در این حالت، هر یک از طرفین (موجر یا مستاجر) هر زمان که بخواهند می‌توانند با اعلام به طرف مقابل، قرارداد اجاره را فسخ کنند. این فسخ نیاز به دلیل خاصی ندارد و صرفاً با اعلام اراده، امکان‌پذیر است. البته، عرفاً و اخلاقاً بهتر است قبل از فسخ، مهلتی معقول به طرف مقابل داده شود.
* پرداخت اجاره‌بها: مستاجر موظف است تا زمان تخلیه، اجاره‌بها را مطابق توافق (یا عرف) به موجر پرداخت کند.
2. اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1362 باشد:
در این قانون، موضوع عدم تعیین مدت، به صراحت بیان نشده است، اما با توجه به روح قانون و رویه‌های قضایی، می‌توان اینطور استنباط کرد که:
* اجاره، مشمول مقررات مربوط به عدم تعیین مدت در قانون مدنی می‌شود: یعنی هر یک از طرفین می‌توانند با اعلام به طرف مقابل، قرارداد را فسخ کنند.
* اهمیت تاریخ انعقاد قرارداد: برای اینکه قرارداد مشمول قانون 1362 شود، باید قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 منعقد شده باشد.
نکات مهم:
* اثبات اجاره: در هر دو حالت، اثبات وجود رابطه استیجاری بر عهده مستاجر است. بنابراین، داشتن یک قرارداد اجاره (حتی بدون تعیین مدت) یا ارائه مدارکی دال بر پرداخت اجاره‌بها، بسیار مهم است.
* مشاوره حقوقی: با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این موضوع، توصیه می‌شود در صورت بروز اختلاف، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* توافق طرفین: بهترین راه حل، توافق طرفین بر سر تعیین مدت اجاره است. اگر طرفین به توافق برسند، می‌توانند یک الحاقیه به قرارداد اضافه کرده و مدت اجاره را مشخص کنند.
در نهایت، توصیه می‌شود همیشه در قرارداد اجاره، مدت اجاره به طور دقیق مشخص شود تا از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
1. اجاره، تابع مقررات اجاره‌بهای املاک مسکونی مصوب سال 1362 نیست و مشمول قانون مدنی است:
* اجاره، باطل نیست: برخلاف تصور برخی، عدم تعیین مدت در این حالت، باعث بطلان قرارداد اجاره نمی‌شود.
* اجاره، دائمی تلقی نمی‌شود: اجاره دائمی در قانون مدنی ایران وجود ندارد.
* اجاره، منفسخ شدنی است: در این حالت، هر یک از طرفین (موجر یا مستاجر) هر زمان که بخواهند می‌توانند با اعلام به طرف مقابل، قرارداد اجاره را فسخ کنند. این فسخ نیاز به دلیل خاصی ندارد و صرفاً با اعلام اراده، امکان‌پذیر است. البته، عرفاً و اخلاقاً بهتر است قبل از فسخ، مهلتی معقول به طرف مقابل داده شود.
* پرداخت اجاره‌بها: مستاجر موظف است تا زمان تخلیه، اجاره‌بها را مطابق توافق (یا عرف) به موجر پرداخت کند.
2. اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1362 باشد:
در این قانون، موضوع عدم تعیین مدت، به صراحت بیان نشده است، اما با توجه به روح قانون و رویه‌های قضایی، می‌توان اینطور استنباط کرد که:
* اجاره، مشمول مقررات مربوط به عدم تعیین مدت در قانون مدنی می‌شود: یعنی هر یک از طرفین می‌توانند با اعلام به طرف مقابل، قرارداد را فسخ کنند.
* اهمیت تاریخ انعقاد قرارداد: برای اینکه قرارداد مشمول قانون 1362 شود، باید قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 منعقد شده باشد.
نکات مهم:
* اثبات اجاره: در هر دو حالت، اثبات وجود رابطه استیجاری بر عهده مستاجر است. بنابراین، داشتن یک قرارداد اجاره (حتی بدون تعیین مدت) یا ارائه مدارکی دال بر پرداخت اجاره‌بها، بسیار مهم است.
* مشاوره حقوقی: با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این موضوع، توصیه می‌شود در صورت بروز اختلاف، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* توافق طرفین: بهترین راه حل، توافق طرفین بر سر تعیین مدت اجاره است. اگر طرفین به توافق برسند، می‌توانند یک الحاقیه به قرارداد اضافه کرده و مدت اجاره را مشخص کنند.
در نهایت، توصیه می‌شود همیشه در قرارداد اجاره، مدت اجاره به طور دقیق مشخص شود تا از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا نفقه شامل اجاره خانه هم می‌شود
- آیا زن میتواند بعد از طلاق درخواست مهریه کند
- آیا در ازدواج دائم اجازه پدر لازم است
- در چه شرایطی زن میتواند مهریه را به نرخ روز بگیرد
- آیا امکان ثبت طلاق در دفترخانه بدون دادگاه هست
- آیا مادر میتواند با فرزندش به خارج سفر کند
- آیا پدر میتواند دختر را از ازدواج منع کند
- در صورت طلاق طلاهای هدیه شده قابل پسگیری است
- آیا زن میتواند مرد را مجبور به فروش ملک برای مهریه کند
- اگر مرد نفقه ندهد زندان میرود
- آیا زن میتواند نفقه فرزند را جداگانه مطالبه کند
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی