- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا در صورت عدم پرداخت هزینه اجاره موجر حق فسخ قرارداد را دارد
آیا در صورت عدم پرداخت هزینه اجاره موجر حق فسخ قرارداد را دارد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
بله، طبق قوانین ایران، عدم پرداخت به موقع اجاره بها از سوی مستأجر، یکی از مواردی است که به موجر حق فسخ قرارداد اجاره را می‌دهد. این موضوع در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر به صراحت ذکر شده است.
ماده 490 قانون مدنی بیان می‌دارد که مستأجر باید مال الاجاره را در مواعد مقرر بپردازد و در صورت تخلف، موجر حق مطالبه و فسخ قرارداد را دارد.
ماده 8 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 نیز به این موضوع اشاره دارد و شرایط دقیق‌تری را برای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجاره بها تعیین می‌کند. بر اساس این ماده:
* اگر مستأجر در پرداخت اجاره بها بیش از دو ماه تاخیر کند، موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست پرداخت اجاره معوقه را نماید.
* در صورتی که مستأجر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.
نکات مهم:
* اظهارنامه: ارسال اظهارنامه به مستأجر برای مطالبه اجاره معوقه و اعلام فسخ قرارداد، الزامی است. این اظهارنامه باید به صورت رسمی و از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال شود.
* مهلت 10 روز: مستأجر پس از دریافت اظهارنامه، 10 روز فرصت دارد تا اجاره معوقه را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت در این مهلت، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد.
* تکرار تاخیر: اگر مستأجر به طور مکرر در پرداخت اجاره بها تاخیر کند (حتی اگر هر بار پس از ارسال اظهارنامه، اجاره را پرداخت کند)، باز هم موجر می‌تواند به دلیل تکرار این تخلف، درخواست فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه دهد. البته، قاضی در این مورد با توجه به شرایط و اوضاع و احوال، تصمیم‌گیری خواهد کرد.
* توافق طرفین: موجر و مستأجر می‌توانند در قرارداد اجاره، شرایط دیگری را برای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توافق کنند. این توافق باید به صراحت در قرارداد ذکر شود.
توصیه:
به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌شود در صورت بروز اختلاف در زمینه اجاره بها، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
ماده 490 قانون مدنی بیان می‌دارد که مستأجر باید مال الاجاره را در مواعد مقرر بپردازد و در صورت تخلف، موجر حق مطالبه و فسخ قرارداد را دارد.
ماده 8 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 نیز به این موضوع اشاره دارد و شرایط دقیق‌تری را برای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجاره بها تعیین می‌کند. بر اساس این ماده:
* اگر مستأجر در پرداخت اجاره بها بیش از دو ماه تاخیر کند، موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست پرداخت اجاره معوقه را نماید.
* در صورتی که مستأجر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.
نکات مهم:
* اظهارنامه: ارسال اظهارنامه به مستأجر برای مطالبه اجاره معوقه و اعلام فسخ قرارداد، الزامی است. این اظهارنامه باید به صورت رسمی و از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال شود.
* مهلت 10 روز: مستأجر پس از دریافت اظهارنامه، 10 روز فرصت دارد تا اجاره معوقه را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت در این مهلت، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد.
* تکرار تاخیر: اگر مستأجر به طور مکرر در پرداخت اجاره بها تاخیر کند (حتی اگر هر بار پس از ارسال اظهارنامه، اجاره را پرداخت کند)، باز هم موجر می‌تواند به دلیل تکرار این تخلف، درخواست فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه دهد. البته، قاضی در این مورد با توجه به شرایط و اوضاع و احوال، تصمیم‌گیری خواهد کرد.
* توافق طرفین: موجر و مستأجر می‌توانند در قرارداد اجاره، شرایط دیگری را برای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توافق کنند. این توافق باید به صراحت در قرارداد ذکر شود.
توصیه:
به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌شود در صورت بروز اختلاف در زمینه اجاره بها، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا میتوان از فردی که بهطور غیرقانونی از اطلاعات شخصی شما استفاده کرده شکایت کرد
- آیا در صورت وارد شدن آسیب به بدن توسط فرد دیگر میتوان از او دیه مطالبه کرد
- آیا کارگر می‌تواند به دلیل عدم پرداخت حق بیمه از کارفرما شکایت کند
- آیا میتوان به دلیل خسارت ناشی از تصادف از بیمه شخص ثالث شکایت کرد
- آیا فردی که از طریق چک بلامحل مبلغی به کسی بدهکار شده می‌تواند از دادگاه تقاضای فرصت پرداخت کند
- آیا برای دریافت نفقه باید مدارک خاصی به دادگاه ارائه داد
- آیا میتوان برای نقض حقوق مالکیت معنوی شکایت کیفری کرد
- آیا امکان انتقال مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا وجود دارد
- آیا در صورت شکایت از کارفرما به دلیل نپرداختن بیمه فرد می‌تواند غرامت دریافت کند
- آیا یک فرد می‌تواند از بانک برای تسهیلات معوقه شکایت کند
- آیا ممکن است در صورت تخلف از قرارداد طرفین ملزم به پرداخت جریمه شوند
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی