آیا پس از امضای قرارداد می‌توان آن را فسخ کرد

بله، در قوانین ایران پس از امضای قرارداد، امکان فسخ آن وجود دارد، اما این امکان مشروط به وجود شرایط خاصی است. به طور کلی، فسخ قرارداد به معنای برهم زدن یک‌طرفه آن توسط یکی از طرفین است و باید دلیل قانونی برای این کار وجود داشته باشد.

دلایل قانونی فسخ قرارداد در ایران:

1. خیارات: خیارات، اختیاراتی هستند که قانون به یکی از طرفین قرارداد می‌دهد تا در صورت وجود شرایط خاص، بتواند قرارداد را فسخ کند. مهم‌ترین خیارات عبارتند از:

* خیار مجلس: تا زمانی که طرفین در مجلس عقد حضور دارند، می‌توانند قرارداد را فسخ کنند (مگر اینکه این حق را ساقط کرده باشند).
* خیار حیوان: اگر مورد معامله حیوان باشد، خریدار تا سه روز پس از عقد حق فسخ دارد.
* خیار شرط: طرفین می‌توانند در قرارداد شرط کنند که در صورت تحقق شرایط خاصی (مثلاً عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر)، یکی از طرفین حق فسخ داشته باشد.
* خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریب و تقلب، دیگری را وادار به انعقاد قرارداد کند، طرف فریب‌خورده حق فسخ دارد.
* خیار عیب: اگر بعد از عقد مشخص شود که مورد معامله دارای عیبی است که در زمان عقد وجود داشته و خریدار از آن بی‌اطلاع بوده، خریدار حق فسخ دارد.
* خیار غبن: اگر یکی از طرفین در معامله متضرر شده باشد (به این معنی که قیمت واقعی مورد معامله با قیمتی که در قرارداد تعیین شده تفاوت فاحشی داشته باشد)، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* خیار تخلف از شرط: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند، طرف دیگر حق فسخ دارد.
* خیار رویت و تخلف وصف: اگر مورد معامله با اوصافی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد، خریدار حق فسخ دارد.
* خیار تبعض صفقه: اگر بخشی از معامله به دلیلی باطل شود، خریدار می‌تواند کل معامله را فسخ کند.
2. اقاله (تفاسخ): طرفین قرارداد می‌توانند با توافق یکدیگر، قرارداد را فسخ کنند. به این عمل اقاله یا تفاسخ می‌گویند.
3. فورس ماژور (حوادث غیرمترقبه): اگر به دلیل وقوع حوادث غیرمترقبه (مانند زلزله، سیل، جنگ و غیره) اجرای قرارداد غیرممکن شود، قرارداد منفسخ می‌شود (خودبه‌خود فسخ می‌شود و نیاز به اقدام خاصی نیست).
4. فسخ قانونی: در برخی موارد، قانون به طور صریح اجازه فسخ قرارداد را می‌دهد. مثلاً در قانون مدنی، در مورد عقد اجاره، شرایطی برای فسخ توسط موجر یا مستأجر تعیین شده است.

نکات مهم:

* اعلام فسخ: برای اعمال حق فسخ، طرفی که حق فسخ دارد باید مراتب را به طرف دیگر اعلام کند. این اعلام می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد، اما بهتر است به صورت کتبی و با ارسال اظهارنامه انجام شود تا مدرکی برای اثبات وجود داشته باشد.
* مهلت فسخ: برخی از خیارات دارای مهلت مشخصی برای اعمال هستند. اگر در مهلت مقرر اقدام به فسخ نشود، حق فسخ از بین می‌رود.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد