حق شفعه

خلاصه
1398/10/06

حق شفعه: بنا برماده 808 قانون مدنی:(هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر شریک باشد ویکی از دو شریک، حصه«سهم»خود را به قصد بیع«فروش»به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق



حق شفعه:
بنا برماده 808 قانون مدنی:(هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر شریک باشد ویکی از دو شریک، حصه«سهم»خود را به قصد بیع«فروش»به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد وحصه مبیعه را تملک کند.)
با توجه به متن قانون به موجب حق شفعه هر گاه دونفر در یک ملک شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به دیگری بفروشد شریک دیگر میتواند به خریدار مراجعه نموده قیمتی را که پرداخت کرده را به مشتری بدهد وآن سهمی را که شریکش فروخته تملک نماید.
به عنوان مثال:«الف»و«ب»به طور مشاعی سه دانگ از یک زمین شریک هستند «الف»سم خود از زمین را به «پ» می فروشد در این صورت «ب»میتوان به شخص «پ»مراجعه نماید پول ایشان از خرید زمین را بدهد وزمین را به مالکیت خود در آورد ومالک کل زمین شود، به این حق حق شفعه میگویند.
حق شفعه حقی مالی است.
حق شفعه به ارث نیز میرسد.
شخصی که میتواند از حق شفعه خود استفاده نماید«شفیع»باید به محض اطلاع  از حق شفعه خود استفاده نماید.
حتی اگرشخص خریدار سهم خود را به شخص دیگری فروخته باشد نیز حق شفعه از بین نمی رود
حق شفعه حقی  مالی است.
در حق شفعه باید شراکت در یک ملک باشد.
برای تحقق حق شفعه در ملک باید قابلیت تقسیم وجود داشته باشد.برای به وجود آمدن حق شفعه باید عقد بیع انجام شده باشد یعنی اگر یکی از دو شریک سهم خود را به دیگری صلح کرد یا رهن داد شریک دیگر نمی تواند به استناد حق شفعه به خریدار مراجعه نماید.
اگر در یک ملک بیش از دو نفر مالک باشند حق شفعه برای هیچ یک از آنها به وجود نمی آید.

بهترین وکیل های
وکیل پایه یک دادگستری
احمد میرشاه محمد
کرج
09306091148
وکیل
سحر کرباسی
تهران
09122535561
وکیل
بهناز عوض فرد
تهران
09128488212
وکیل
حسن زاهدپاشا
لواسان
09128459174
وکیل
موسسه حقوقی و داوری الهه اشتاد شرق
تهران
09912766804
وکیل
بهشاد بهپوری
تهران
09126604090
وکیل
سميه فتحي
تهران
09120167247
وکیل
دکتر احمد زهره وند
تهران
09121305919
وکیل
مهرنوش ماندگار
تهران
09128432614
وکیل
آرزو رستگار
تهران
09125089517
وکیل
ابوالفضل فاضلی
اراک
09365184572
وکیل
جواد پولادی چقادری
اصفهان
09132665203
وکیل پایه یک دادگستری
رضا رهگذر
تهران
09156546843
وکیل
آوات یاسیکندی
بوکان
09143827455
وکیل
دانیال جهانگیری
تهران
09124510954


اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه معرفی و تبلیغ رایگان وکلا » در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.